出租方:以下简称甲方
承租人:以下简称乙方
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲、乙双方在自愿、平等的基础上，就甲方在乙方的完全授权下租赁该房屋事宜，订立本合同文本。
第一条 :房屋的位置、面积和用途。
1、房子位于太原市，建筑面积平方米。
2、乙方租赁该房屋居住。
第二条 :甲方提供房产证(或出租权有效证明)、身份证明等文件，乙方提供身份证明。经核实后，双方可以复制对方的文件进行保存。所有副本仅用于本租约。
第三条 :租赁期限；房租；费用和支付方式。
1、租期为个月。从(日期)到(日期)。
2、双方同意租赁房屋的年租金标准为人民币/年。乙方应承担有线电视费、电话费、水电费、煤气费、上网费及乙方住所发生的其他费用。甲方不得擅自增加本合同中乙方未明确支付的费用。
第四条 房屋转让和转租
1、租赁期内，甲方有权按照法定程序转让租赁财产。转让后，本合同对新业主和乙方继续有效、
2、未经甲方同意，乙方不得将租赁房屋转租或出借。
3、甲方应在出售房屋前两个月书面通知乙方。同等条 件下，乙方有优先购买权。
第五条 房屋的修缮和使用
1、租赁期内，甲方应保证租赁房屋的使用安全。房屋及其附属设施的维护由甲方负责(乙方使用不当的除外)。
2、甲方提出维修时应提前30天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。
3、乙方向甲方提出维修要求后，甲方应及时提供维修服务。
4、甲方没有义务维修乙方的装修部分、
5、乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏，乙方应立即负责维修或经济赔偿。
6、乙方如改变房屋内部结构、装修或安装对房屋结构有影响的设备，其设计规模、范围、工艺和材料必须在施工前取得甲方的书面同意。租赁期满或因乙方责任而退租的，除双方另有约定外，房屋附属装修归甲方所有，甲方给予乙方适当补偿。
第六条 合同的变更、解除和终止
1、双方可协商变更或终止本合同。
2、甲方有下列行为之一的，乙方有权解除合同:
(1)无法提供房屋或者提供的房屋不符合约定条 件，严重影响居住的。
(2)甲方未履行房屋修缮义务，严重影响居住的。
3、租赁期内，乙方有下列行为之一的.，甲方有权解除合同，收回租赁房屋；
(1)未经甲方书面同意，将租赁物转租或出借、
(2)未经甲方书面同意，擅自拆除、改变活动房屋主体结构。
4、如果乙方在租赁期满前想继续租赁，应在租赁期满前一个月书面通知甲方。租赁期满后，甲方仍想出租的，在同等条 件下，乙方有优先租赁权。
5、租赁期满，合同自然终止。
6、因不可抗力致使合同无法履行的，合同终止。
第七条 房屋交付和回收验收
1、甲方应保证租赁物本身、附属设施和设备处于正常使用状态。
2、双方应参与验收。对装修、用具等硬件设施设备有异议的，应在现场提出。现场难以检测判断的，应当在五日内向对方主张。
3、租赁期满后，乙方应将租赁房屋及其附属设施设备归还甲方。
4、乙方将房屋归还甲方时，应保持房屋及设施设备的完好，不得存放物品或影响房屋的正常使用。甲方有权处置未经同意留下的物品。
5、本合同期满后，如乙方不续租，不结清租赁期内发生的一切费用，甲方验收合格后，乙方迁出上述房屋，双方租赁关系即终止。
第 处理甲方违约责任的规定
1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应向乙方支付本合同总租金10%的违约金。甲方除按约定支付违约金外，还应赔偿违约金以外的损失。
2、乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交付一天，应向乙方支付日租金两倍的滞纳金。甲方还应承担因延迟交货给乙方造成的损失、
3、如果乙方因甲方延迟履行维修义务或紧急情况而组织维修，甲方应支付乙方费用或扣除租金，但乙方应提供有效证明。
4、甲方违反本合同提前收回房屋的，应向乙方支付合同总租金的10%作为违约金，如已支付的违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应承担赔偿责任。
5、如因房屋所有权瑕疵或房屋非法出租导致本合同无效，甲方应赔偿乙方损失。
第九条 乙方的违约责任
1、租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并收回房屋，乙方应按合同租金总额的10%向甲方支付违约金。甲乙双方按实际租赁天数结算租金并返还押金。
(1)未经甲方书面同意，将房屋转租或转借给他人；
(2)未经甲方书面同意，擅自拆除、改变活动房屋结构或损坏房屋的；
(三)改变本合同约定的租赁用途或者将房屋用于非法活动的；
2、租赁期内，乙方未按本合同约定支付应由乙方承担的费用的，每延期一天，乙方应向甲方支付上述费用总额5 ‰的滞纳金，但违约金总额不得超过本合同约定的一个月租金。
3、租赁期内，乙方未经甲方同意退租的，应向甲方支付合同租金总额5%的违约金。甲乙双方按实际租赁天数结算租金并返还押金。
4、如乙方未支付租金，每延迟一天，乙方应按日租金支付滞纳金，但滞纳金总额不得超过本合同约定的一个月租金。
5、租赁期满后，乙方应按期归还该房屋。乙方逾期退房的，每逾期一天，应向甲方支付原租金1倍的滞纳金，但滞纳金总额不得超过本合同约定的一个月租金。
第十条 豁免条件
1、因不可抗力导致本合同无法继续履行而造成的任何损失，甲乙双方均不承担责任。
2、如因国家导致租赁房屋拆迁或重建而使甲乙双方遭受损失，双方互不承担任何责任。
3、因上述原因解除合同的，按照实际使用时间计算租金，不足一个月的，按照天数计算，多退少付。
4、不可抗力指“不可预见、不可避免和不可克服的客观条 件”。
第十一条 争端的解决
本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请调解；协商或者调解不成的，向房屋所在地有管辖权的人民提起诉讼。
第十二条 本合同经双方签字(盖章)后生效。
第十三条 本合同及其附件一式三份，甲方一份，乙方两份、具有同等法律效力。
甲方(公章):______
乙方(公章):______
法定代表人(签名): ______
