1、依据《民法典》第二百七十的规定，“选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人”应当由业主共同决定。依据《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条的规定，“选聘和解聘物业服务企业”业主大会决定‘’。2、违反上述规定，物业与业委会签订合同，属于程序违法；没有告知业主，已违背《物业服务收费明码标价规定》第三条“物业管理企业
《前期物业服务合同》里如果有业主不认定的条款，一般不能由个别业主单独修改。原因如下：公共性服务的统一性：物业管理服务具有公共性的特点，如绿化、保洁、公共秩序维护等，这些服务内容和服务水平对入住的每个业主都是一样的。因此，服务内容和费用等条款应由开发企业根据前期物业服务合同统一确定，以确保...
这是由于前期物业管理的特殊性决定的，目的是为了维护全体业主的合法权益，不应理解为霸王条款。
交房时，如果物业公司要求签署物业合同，作为业主确实可以选择不签署。这是因为物业合同本质上是双方协议，如果业主对合同条款有异议，可以提出修改后再签署。通常，业主对物业公司选择并非随意，一般由业主委员会代表全体业主选定。因此，业主可能会对某些服务条款持有不同意见，这是正常的。法律上，购房时业主...
按照规定，只要获得半数以上业主委员会成员的同意，并且这些成员所代表的专有面积占建筑物总面积的过半数，就可以签订物业服务合同。然而，如果合同内容确实侵害了业主权益，业主可以依据第七十的规定，请求撤销该合同。在实际操作中，业主可以参考《物权法》的相关规定，积极采取行动保护自身权益。例如...
业主权利：尽管前期物业管理服务协议有效，但业主并非毫无权利。根据相关法律法规，业主大会在超过三分之二业主的同意下，有权解除物业服务合同。这意味着，如果业主对物业公司的服务不满意，可以通过业主大会的决议来更换物业公司。法律途径：如果因物业管理服务协议产生纠纷，业主可以通过法律途径来维护自己的...
法律主观：前期 物业服务合同 不合法，是可以解除的，但要依据法律规定的程序进行才行。业主可以联名对物业服务企业 服务合同 履行情况提出质疑，也可以在不成立业主大会的情况下履行业主大会职责，并提出 解除合同 。 《 民法典 》第一百五十一条 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事...
1、依据《民法典》第九百三十九条规定，法律授权建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及授权业主委员会代表业主与物业服务人签订的物业服务合同，均无需业主个人单独签订，且对买受人业主具有法律约束力。2、依据《物业管理条例》第二十五条规定“ 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期...
物业服务合同纠纷举证责任的可行性建议：1、物业公司应对其原告资格承担举证责任。实践中，经常出现前期物业公司与业主入住后的物业公司并非一家的情形，导致诉讼中业主不认可对方的原告主体地位。此举证责任不应由业主承担，而应由物业公司承担。2、物业公司对其提供服务的项目以及履行情况应承担举证责任。在绝...
法律分析：前期物业管理阶段,一般来说也就是现在的物业管理企业是开发商指定的，前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。业主可以自行寻找物业管理公司,当业主与寻找到物业管理企业签定物业管理合同后,同现在的物业管理公司所有...
