离婚后如何处理未偿还的房产贷款？

房贷未还完离婚，需协商债务归属。若房屋属个人财产，个人负责还款；若共同财产，离婚后仍共同负责。贷款还清后可通过协商或处理。离婚后房屋过户，可提前还贷或通过贷款公司赎出房产证，再办理过户手续。若力一次清偿贷款，可与银行协商变更贷款人，重新签订抵押合同，但银行一般不配合。

法律分析

一、房子贷款未还完离婚了怎么办

1、首先夫妻双方可以协商谁归还贷款，但是对外不发生效力。

2、对外首先需要确定房子的性质，如果属于一方个人的财产，那么就属于一方个人的债务，房子归属于谁，抵押贷款就有谁归还。

3、如果是夫妻共同财产，则属于夫妻共同债务，即使离婚，债务的归还依然是双方。

4、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民处理。

5、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

二、离婚后有贷款的房子怎么过户?

1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。

拓展延伸

如何处理房屋贷款未还完导致离婚的情况？

当面临房屋贷款未还完导致离婚的情况时，需要采取一系列措施来处理这个问题。首先，与配偶进行开诚布公的沟通，共同探讨解决方案。可以考虑重新评估财务状况，寻求延期还款、调整还款计划或寻找其他贷款机构进行再融资。此外，可以咨询专业律师，了解离婚对贷款责任的影响，以及如何分割财产和债务。同时，尽量保持冷静和理智，避免情绪化的决策。最重要的是，以合作和解决问题的态度处理这个困境，寻求专业建议和支持，确保自身权益的保护，同时尽量减少贷款未还完对离婚带来的负面影响。

结语

离婚后房屋贷款未还完的情况下，需要采取一系列措施来处理。首先，与配偶沟通，共同探讨解决方案。可以考虑重新评估财务状况，寻求延期还款、调整还款计划或寻找其他贷款机构再融资。咨询专业律师，了解离婚对贷款责任的影响，以及如何分割财产和债务。保持冷静理智，避免情绪化决策。重要的是以合作态度解决问题，寻求专业建议和支持，确保自身权益保护，减少贷款未还完对离婚的负面影响。

法律依据

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。

中华人民共和国民法典：第七章 合同的权利义务终止 第五百五十七条 有下列情形之一的，债权债务终止：

（一）债务已经履行；

（二）债务相互抵销；

（三）债务人依法将标的物提存；

（四）债权人免除债务；

（五）债权债务同归于一人；

（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。

合同解除的，该合同的权利义务关系终止。

中华人民共和国民法典：第四章 合同的履行 第五百二十七条 应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：

（一）经营状况严重恶化；

（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；

（三）丧失商业信誉；

（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。

当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。