审查建筑施工合同需要注意什么

审查建筑施工合同需要注意的有主体的资格；合同的效力；违约责任是否具有可操作性和可执行性；保修与保证问题等。建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

一、承包人享有建设工程价款优先受偿权的范围

承包人享有建设工程价款优先受偿权的范围是：承包人因承包工程实际支出的费用，以及可以折价、拍卖的建设工程。权利主体仅限于建设工程施工合同的承包人，同时承包人只能就其承包的建设工程、发包人未支付的工程价款行使优先受偿权。

二、建设工程价款优先受偿权问题的批复

建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

三、竣工决算和竣工结算的区别

竣工决算和竣工结算的区别如下：

1、二者包含的范围不同：

竣工决算包括从筹集到竣工投产全过程的全部实际费用，即包括建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费用及预备费和投资方向调解税等费用。竣工决算是由竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程竣工造价对比分析四部分组成。

竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。竣工结算工程价款等于合同价款加上施工过程中合同价款调整数额减去预付及已结算的工程价款再减去保修金。

2、编制人和审查人不同

竣工决算的文件，由建设单位负责组织人员编写，上报主管部门审查，同时抄送有关设计单位。大中型建设项目的竣工决算还应抄送财政部、建设银行总行和省、市、自治区的财政局和建设银行分行各一份。

竣工结算由承包人编制，发包人审查；实行总承包的工程，由具体承包人编制，在总承包人审查的基础上，发包人审查。单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总(承)包人编制，发包人可直接审查，也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审查。

3、二者的目标不同

竣工决算要正确核定新增固定资产价值，考核投资效果。

结算是在施工完成已经竣工后编制的，反映的是基本建设工程的实际造价。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第七百八十

建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。

建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。

第七百八十九条

建设工程合同应当采用书面形式。

第七百九十条

建设工程的招标投标活动，应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。