房屋抵押没设立期限

一、房产抵押有没有期限

1、房屋抵押有期限，抵押权的期限为在主债权诉讼时效期限。

2、抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民不予保护。

3、向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

4、《中华人民共和国民法典》

第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民不予保护。

二、房产抵押需要满足哪些条件

1、首先应该明确什么是房产抵押贷款

(1)房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

(2)房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

2、贷款条件考虑以下方面：

(1)借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。

(2)银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。

3、一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款：

(1)借款人必须是具有民事行为能力的个人;

(2)购房者具有居住地合法的身份证明;

(3)与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;

(4)同意以所购房产作抵押;

(5)具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。

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