房屋租赁合同提前终止有什么条件

房屋租赁合同规定了承租人和出租人需要遵守的规则。如果承租人擅自转租、进行非法活动、未按时缴纳房租、改变房屋用途或严重损坏房屋等情况,出租人可以提前解除合同。同时,承租人也有提前解除合同的权利,如承租人擅自将房屋转租、进行非法活动、严重损坏房屋等情况。在租赁期满、不可预见原因需要收回房屋或发生重大损坏时,出租人可以提前解除合同。承租人因特定情形可以提前解除合同,如已建有房屋或购有房屋无需再租赁等。

法律分析

【合同终止条件】房屋租赁合同提前终止的条件

房屋租赁合同是由出租人和承租人签订的合同。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。

但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。

承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同：

1.承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。

2.承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。

3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的。

5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

6.出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，

或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。

根据有关法律、法规的规定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租赁合同：

1.承租人已建有或购有房屋，无需再继续租赁他人房屋时。

2.承租人举家迁离租赁房屋所在的城市。

3.出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险，出租人拒不进行修缮的。

此也不赘述。

拓展延伸

房屋租赁合同解除的条件有哪些？

房屋租赁合同是指出租人和承租人之间订立的租赁房屋的协议。在合同中,双方有权利和义务。但是,在某些情况下,合同可能会被解除。那么,房屋租赁合同解除的条件有哪些呢？

根据相关法律规定,房屋租赁合同解除的条件包括:

1. 合同期满:当租赁合同的期限届满时,合同即自行终止。

2. 双方协商一致:如果出租人和承租人协商一致,可以解除合同。

3. 非违约方解除:如果出租人违反了合同中的条款,而承租人未能采取相应措施,则承租人有权解除合同。

4. 不可抗力:如果发生了不可抗力事件,例如地震、火灾等自然灾害,或者因为行为导致合同无法履行,则可以解除合同。

5. 出租人要求解除:如果出租人要求解除合同,则可以解除。

不过,如果出租人解除合同,承租人无权要求赔偿。如果承租人解除合同,出租人应当尊重其决定,并尽可能减少对承租人的影响。

房屋租赁合同解除的条件是非常明确的,双方在签订合同时应当充分了解,并在合同中明确约定。如果发生解除情况,应当尽可能避免产生纠纷,并依法履行相关程序。

结语

房屋租赁合同的终止条件有多种，但一般情况下，承租人、出租人不得提前终止合同。但在特殊情况下，如承租人擅自转租、进行非法活动、未按时缴纳房租、擅自改变房屋用途、严重损坏房屋等，出租人可以提前解除合同。同时，承租人也可以在一定情况下提前解除合同，如已建有房屋且无需再租赁、举家迁离租赁房屋所在的城市、出租房屋发生重大损坏且出租人拒不修缮等。双方在解除合同时应适当赔偿承租人的经济损失，并协商解决腾房搬家等问题。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。

中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：

（一）标的物严重不符合约定；

（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。

承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。