债务违约：物抵债能否解决困境？

债务人无力清偿债务时，债权人可与债务人协商以物抵债或向起诉，可执行财物抵债。被执行人未履行义务可被罚款、拘留，有权查询财产情况，扣押、冻结、划拨、变价财产，但需保留生活必需品。执行时需通知被执行人或代表到场，制作清单并交予被执行人。

法律分析

债务人无力清偿债务的情况下，如果有其他的财物可以抵偿债务的，债权人可以与债务人协商以物抵债，或者向人民起诉，由执行财物抵债。

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况。被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。

人民决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

《民事诉讼法》第二百四十四条合法采取执行措施

被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民应当作出裁定。

第二百四十五条查扣程序

人民查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。

结语

根据以上情况，债务人无力清偿债务时，债权人可以与债务人协商以物抵债，或向起诉并执行财物抵债。被执行人未履行通知的义务，应报告财产情况。如拒绝或虚假报告，可对被执行人罚款、拘留。有权查询被执行人财产情况，并依情节扣押、冻结、划拨、变价财产，但不得超出履行义务的范围。需作出裁定并发出通知书，相关单位必须协助执行。被执行人未履行义务，可查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其财产，但应保留其及其家属的生活必需品。执行时应通知被执行人或法定代表人到场，并制作清单交与被执行人。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。