商品房房产证的违约金应该怎么算？

房屋买卖违约要赔偿一般是按双方的约定来进行给予，如果没有约定的话，那么可以按法定的条款来进行支付，而且违约的金额不能超过实际损失额的百分之三十，这样才能依法的受到法律的保护。

房屋买卖违约的情形：

1、不能履行。

2、延迟履行。

3、不完全履行。

4、拒绝履行。

一、租房违约不租怎么赔偿

租房违约不租怎么赔偿，需要根据具体情况判定。

违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。

租房违约不租属于违约行为，造成他人损失的，应当承担赔偿责任，具体而言：

（1）合同对违约金的数额有约定的，从其约定，但是约定的违约金不能超过因违约行为造成的实际损失的百分之三十；

（2）合同对违约金的数额没有约定的，以因违约行为造成的实际损失为准。

二、迟交货是否要赔违约金

迟交货是否要赔违约金，按实际情况来定，具体如下：

1、一般在实际损失的30％以内，具体违约金额可由双方协商确定；

2、当事人可以约定，一方违约时，要按违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法；

3、法律只对违约金作出原则规定，有关规定规定了违约金比例，适用法定违约金，由于合同的内容、违约的性质和程度的不同，确定违约金的方法和金额也不同。

《中华人民共和国民法典》规定，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

三、起诉离婚租房合同要注意什么

1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金，租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低，房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。3、租房违约金的支付是于履行行为即给付房租之外的给付，双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到提起诉讼解决。

【本文关联的相关法律依据】

《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。