法律分析:
不能转租的房屋有：租赁合同中明确约定不得转租的；租赁期间出租人拒绝进行转租的；出租人知道或应当知道承租人转租在六个月内提出异议的；在房屋内擅自搭建的；拖欠租金的；超过剩余租赁期限实施转租的。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
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