1、根据婚姻法的规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在结婚前，一方已经购买，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产。2、由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。3、如果婚前买房，但是只付了首付，按揭的费用是在婚后付清的，就属于是夫妻共同财产。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金。(二)生产、经营的收益。(三)知识产权的收益。(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十第三项规定的除外。(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
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