农用地被征收做商住用地该怎么补偿?

农用地被征收做商住用地补偿标准具体如下：
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县依法批准的征地补偿安置方案规定；
2、土地被征用前3年平均年产值的确定，按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准；
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。
签订征地协议时需要注意的事项有：
1、签订协议的主体是否适格；
2、补偿方式、补偿金额和支付期限等条款的规定是否合理；
3、所征收土地的使用权是否属于被征收人。
农村商业征地补偿规定具体如下：
1、土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；
2、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人 占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准；
3、为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式具体如下：
1、房屋拆迁补偿；
（1）被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换；
（2）有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿；
（3）商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准。
2、土地征收补偿；
（1）地上附着物补偿以及土地补偿；
（2）如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权；
（3）由于存在巨大利益的，因此各级层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
综上所述，土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准.
【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。