定金与违约金的差异

定金和违约金的区别：定金是预先支付作为合同担保，具有双倍返还的惩罚性；违约金是约定的赔偿金，不事先支付。定金需交付才生效，未交付则无效；违约金只要双方约定即生效。定金是违约定金，具有预防违约的性质，与违约金在目的、性质、功能等方面相同。

法律分析

定金和违约金的区别，定金是签订合同时或之前预先支付的，作为签订合同或履行合同的担保，具有双倍返还的惩罚性；违约金是双方在合同种约定的，违约方应支付的赔偿金，不事先支付；定金是交付后才生效，也就是说，即使双方合同约定了定金，但是定金实际没有交付，则该定金条款不生效；而违约金是诺成生效的，只要双方签字约定，就具有法律效力。定金在性质上是违约定金，具有预防违约金的性质，因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同。

拓展延伸

定金与违约金的区别及适用场景

定金与违约金的区别在于其支付时机和目的。定金是在合同签订时由买方支付给卖方，作为确认交易意愿和保证交易履行的一种方式。定金一般不可退还，如果买方违约，卖方可以保留定金作为赔偿。而违约金是在合同中约定的一种违约责任形式，通常是买方在违约时应支付给卖方的一定金额。违约金的目的是作为违约方的经济惩罚，强制履行合同或赔偿损失。适用场景上，定金适用于买卖双方交易意愿明确但存在一定风险的情况，而违约金适用于明确约定违约责任和赔偿金额的合同中，以增加合同履行的稳定性和约束力。

结语

定金与违约金的区别在于支付时机和目的。定金是签订合同时或之前预先支付的，作为签订合同或履行合同的担保，具有双倍返还的惩罚性；违约金是双方在合同中约定的，违约方应支付的赔偿金，不事先支付。定金在性质上是违约定金，具有预防违约金的性质，因此它与违约金在目的、性质、功能等方面相同。定金适用于交易意愿明确但存在一定风险的情况，而违约金适用于明确约定违约责任和赔偿金额的合同中，以增加合同履行的稳定性和约束力。

法律依据

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。