夫妻买房如何计算二套房

法律主观与客观：第二套房认定标准与商品房预售合同登记备案手续。根据新政规定，七种情况可算第二套房，包括未成年子女名下购房等。而《城市商品房预售管理办法》要求开发企业与承购人签订商品房预售合同，并办理登记备案手续。备案可委托代理人办理，需有书面委托书。

法律分析

法律主观：

以下七类情况可算第二套房：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房执行，即需首付50、利率上浮1.1倍。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。

4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房。

5、首次购房用商贷，再用公积金贷款购房。

6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条

法律客观：

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

拓展延伸

夫妻购房：如何合理规划二套房财务安排？

夫妻购房时，合理规划二套房的财务安排至关重要。首先，要明确二套房的购买目的，是作为投资还是自住。其次，要考虑贷款方面的问题，如利率、还款期限等，以确保负担得起并能够按时偿还。此外，还需考虑税费、物业管理费等额外开支，并制定相应的预算计划。另外，夫妻双方应充分沟通，明确财务责任和分担，确保双方共同承担房屋负担。同时，建议咨询专业的财务顾问或律师，以获取更详尽的建议和规划方案，确保财务安排合理、稳妥，为夫妻购房保驾护航。

结语

合理规划夫妻购房财务安排至关重要。明确购房目的，考虑贷款条件，确保负担得起。需预算税费、物业费等开支，并明确财务责任。建议咨询专业顾问或律师，确保财务安排合理，为夫妻购房保驾护航。

法律依据

中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。

两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。