法律分析：
注意下列问题：1.争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等。2.合同文本尽量采用国家推荐使用的示范文本。3.合同中明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。
法律依据：
《城市房地产管理法》 第六十三条 经省、自治区、直辖市确定，县级以上地方由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
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