国有土地出让金征收制度是如何确定的？

土地出让金是土地使用权转让中的费用，根据不同情况有不同的标准。个人住房土地使用权转让按照30%或60%的标定地价收取，已购公有住房和经济适用房按照10%的标定地价收取，拆迁安置房按照30%的标定地价收取。土地出让金是地方预算外收入的重要来源，用于征地、拆迁补偿、土地开发、农村和城市建设等支出。法律法规严格保护公民利益，确保土地流转不给公民生活带来不便，进行相应的赔偿和补偿。

法律分析

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。

1、个人住房土地使用权转让应补交的土地出让金标准：以前取得的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取;(含当日，下同)以后取得的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。

2、已购公有住房、经济适用房按规定允许转让的，以及红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的划拨商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取。已购房改房、经济适用房以市场价购买的部分在进入市场时，不再补缴土地出让金。

3、由统一实施的拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：被拆迁户原土地使用权为以前取得的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取。

扩展资料：

土地出让金特点：

1、土地出让金已成为地方预算外收入的主要来源。土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格;也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。

2、《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。

3、在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。

4、但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和正时兴的“年租制”还是有所不同的。

我国的法律法规是严格的保护我国的公民的利益的，此时无论是何种类型的土地的流转都是首先要考虑是否给我国的公民的正常生活带来不便的，从而进行赔偿和补偿。

结语

土地出让金的计算方法有地面价和楼面价两种，分别根据土地总面积和建筑面积来确定。根据不同情况，个人住房土地使用权转让、已购公有住房和经济适用房的转让以及拆迁安置房的转让，都有不同的土地出让金标准。土地出让金作为地方的预算外收入，主要用于征地和拆迁补偿、土地开发、支农和城市建设等方面。我国的法律法规严格保护公民的利益，确保土地流转不给公民的正常生活带来不便，并进行相应的赔偿和补偿。

法律依据

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第一章 总则 第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十三条 土地使用权划拨，是指县级以上依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行规另有规定外，没有使用期限的。

中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。