房屋整租后再转租是否合法

房屋转租需符合两个条件：一是需经房屋所有权人同意，否则无效；二是转租租金不得高于原租金，如确实需提高，应交给所有权人。未经同意转租或追求租金差价的，所有权人可追究违约责任并解除合同，收回房屋。

法律分析

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：

合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。

合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

拓展延伸

房屋转租的法律与责任承担

房屋转租的法律与责任承担涉及多个方面。根据相关法律法规，房屋转租需要符合一定的条件和程序。首先，转租方应当获得原租赁合同中的出租方的书面同意。其次，转租方应当承担相应的责任，包括对新租户的背景调查、签订转租合同、履行租赁义务等。此外，转租方在转租过程中应当遵守租赁市场的规范，不得违反相关法律法规，如夸大房屋条件、收取不合理的转租费用等。如果转租方违反法律规定，可能会面临罚款、解除合同等法律后果。因此，房屋转租需要谨慎操作，确保合法合规，以避免法律风险和纠纷的发生。

结语

合法的房屋转租必须符合两个条件：一是必须得到房屋所有权人的同意；二是转租的租金不得高于原租金，并应交给房屋所有权人。未经房屋所有权人同意的转租行为将被视为违约，房屋所有权人有权解除租赁合同并收回出租房屋。因此，在进行房屋转租时，务必遵守相关法律法规，确保合法合规，以避免可能产生的法律风险和纠纷。

法律依据

中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百二十四条有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行规关于使用条件的强制性规定情形。

中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。