第1种观点： 购房合同并不享有房屋所有权，房屋权属证书是唯一的合法凭证。未经登记，合同不能产生房屋所有权。购房者仅拥有请求卖方履行合同义务的权利，不享有房屋所有权。合同生效需要登记确认。法律分析仅有购房合同并不享有房屋所有权。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。民法典规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，仅仅有购房合同，只能在合同双方之间产生"合同"效力，只要没有办理房屋产权过户登记，即使签定了房屋买卖合同，甚至付清了房款交付了房屋，也不能取得房屋所有权，购房者仅享有依据购房合同要求卖方履行相关合同义务的请求权，尚不享有该房屋所有权。虽然如此，如果签订了的合同合法的，合同生效，但是房屋所有权的变动要在登记之后才能发生效力。拓展延伸购房合同的法律效力及其对所有权的影响购房合同是一种重要的法律文件，具有明确的法律效力。根据民法典的规定，购房合同能够确立买卖双方的权利义务，保障买方的合法权益。购房合同的签订对于房屋所有权的转移具有重要意义。根据合同约定，一旦购房合同生效，买方便取得了房屋的所有权，成为合法的房屋产权人。购房合同的法律效力对于房屋交易的安全和稳定起到了重要的保障作用。因此，购房合同对于所有权的确立和保护具有重大的影响。买卖双方应当严格履行合同约定，以确保购房合同的法律效力得到充分发挥，保障双方的合法权益。结语购房合同是确立买卖双方权利义务的重要法律文件，但仅凭购房合同并不能取得房屋所有权。房屋权属证书才是唯一合法凭证，必须经过依法登记方能生效。购房合同的签订对于房屋所有权的转移具有重要意义，但要在登记后方能确立房屋所有权。购房合同的法律效力对于房屋交易的安全和稳定起到重要保障作用，买卖双方应严格履行合同约定，保障双方的合法权益。法律依据《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第2种观点： 法律分析：房屋所有人拥有使用，收益，处分的权利。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。 第二百五十五条 国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有占有、使用以及依照法律和的有关规定处分的权利。第二百六十一条 农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。 下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定： （一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的组织或者个人承包； （二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整； （三）土地补偿费等费用的使用、分配办法； （四）集体出资的企业的所有权变动等事项； （五）法律规定的其他事项。
