受托人以自己的名义与第三人订立合同如何处理

来源：华佗小知识

第1种观点： 这种情况属于标的物存在权利瑕疵的情形。买卖合同中出卖人负有权利担保义务，买卖合同根本上就是标的物所有权的转让，因此，出卖人的这项义务也就是其一项最基本的义务。买受人如果有确切证据证明第三人可能就标的物主张权利，可以中止支付相应的价款，但出卖人如果提供适当担保，买受人不能中止支付价款。一、什么是卖房合同房屋买卖合同属于买卖合同的一种，是房屋出卖人转移房屋的所有权于房屋买受人，买受人支付价款的合同。属于双务合同，有偿合同。合同的标的物是房屋，合同主体是出卖人和买受人。合同的内容一般包括：房屋的位置、面积等具体情况、价款、履行期限、履行地点和方式、验收标准和方法、结算方式等。二、房屋买卖协议是什么房屋买卖合同是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：1、出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；2、房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；3、房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；4、房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。三、办了房产证合同就收回了吗?办了房产证合同不会收回。根据2021年实施的《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第五百九十九条规定，出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。【本文关联的相关法律依据】根据《民法典》第597条规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

第2种观点： 法律分析：1、拒绝支付价款。买受人有权依同时履行的抗辩，在出卖人完全转移权利之前拒绝支付价款。2、主张继续履行或者解除合同。出卖人未为权利转移行为时，买受人有权要求出卖人为无负担的所有权转移。3、主张违约金。4、主张损害赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百一十四条买受人有确切证据证明第三人对标的物享有权利的，可以中止支付相应的价款，但是出卖人提供适当担保的除外。

第3种观点： 对买到的货物由第三人主张权利如下：如果买受人有确切证据证明第三人的权利主张的，则买受人可以中止支付相应的价款，但出卖人提供适当担保的除外，并且买受人知情的除外。【本文关联的相关法律依据】《民法典》第六百一十二条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。第六百一十三条买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担前条规定的义务。第六百一十四条买受人有确切证据证明第三人对标的物享有权利的，可以中止支付相应的价款，但是出卖人提供适当担保的除外。

第2种观点： 第三人对买到的货物主张权利，如果致使货物的所有权不能转移的，则买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任，但是买受人在订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的除外。【法律依据】《民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行规禁止或者转让的标的物，依照其规定。第五百九十出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第六百一十二条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。第六百一十三条买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担前条规定的义务。

第3种观点： 第三人对买到的货物主张权利，如果致使货物的所有权不能转移的，则买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任，但是买受人在订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的除外。第三人可以向债务人主张权利及违约金吗第三人不可以向债务人主张权利及违约金。但可以主张履行债务。根据相关法律规定，当事人可以约定由债务人向第三人履行债务。若债务人未履行的，应当向债权人承担违约责任。第三人利益合同中第三人享有什么权利第三人利益合同中第三人享有下列权利：如果第三人依法或者依约定对债务人享有债权的，第三人可以请求债务人及时向其履行；如果债务人不履行的，第三人可以请求债务人承担违约责任。第三人利益合同中第三人享有哪些权利第三人利益合同中第三人享有拒绝权，履行请求权及违约责任请求权。《民法典》明确在法律规定或者当事人约定第三人可以直接请求债务人向其履行债务的，可以予以支持。但该权利能需要有法律明确规定或者合同约定为依据。若没有相关规定及约定的，第三人仍受合同相对性的。第三人利益保障合同中第三人应该有哪些权利第三人利益合同中第三人享有拒绝权，履行请求权及违约责任请求权。《民法典》明确在法律规定或者当事人约定第三人可以直接请求债务人向其履行债务的，可以予以支持。但该权利能需要有法律明确规定或者合同约定为依据。若没有相关规定及约定的，第三人仍受合同相对性的。民法典中第三人可否主张撤销合同民法典中第三人不可以主张撤销合同。签订合同后存在法定情形的可以要求撤销，因重大误解订立的、在订立合同时显失公平的、一方以欺诈胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立的，均可撤销。

第2种观点： 对买到的货物由第三人主张权利如下：如果买受人有确切证据证明第三人的权利主张的，则买受人可以中止支付相应的价款，但出卖人提供适当担保的除外，并且买受人知情的除外。【本文关联的相关法律依据】《民法典》第六百一十二条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。第六百一十三条买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担前条规定的义务。第六百一十四条买受人有确切证据证明第三人对标的物享有权利的，可以中止支付相应的价款，但是出卖人提供适当担保的除外。

第3种观点： 第三人对买到的货物主张权利可以暂停支付相应的价款。卖方在买卖合同中有权利担保义务方在买卖合同中对标的物的权利担保，是指卖方在不侵犯任何第三利的情况下，应当保证对标的物享有合法权利，没有第三人会对标的物向买方主张任何权利。买卖合同基本上是标的物所有权的转让，所以卖方的义务是最基本的义务之一。这项义务是卖方在买卖合同中的法定义务，即使合同中没有约定，卖方也必须履行。买受人在订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖标的物享有权利的除外。如果卖方提供适当的担保，买方不能暂停支付价款。一、出卖人基本义务有什么？1、交付标的物。交付标的物是出卖人的首要义务，也是买卖合同最重要的合同目的。标的物的交付可分为现实交付和观念交付。现实交付是指标的物交由买受人实际占有；观念交付包括返还请求权让与、占有改定和简易交付。2、转移标的物的所有权。买受人的最终目的是获得标的物的所有权，将标的物所有权转移给买受人是出卖人的另一项主要义务，这也是买卖合同区别于其他涉及财产移转占有的合同的本质特性之一。3、瑕疵担保义务。出卖人对其所转让的财产负权利瑕疵和物的瑕疵的担保义务。(1)权利瑕疵担保义务。权利瑕疵担保义务是指出卖人就其所移转的标的物，担保不受他人追夺以及不存在未告知权利负担的义务。标的物的权利瑕疵，可表现为出卖人未告知该标的物上负担着第三人的权利，或者是出卖人未告知标的物无权处分。根据民法典的规定，权利瑕疵须为在买卖合同成立时即已存在，且于合同成立后仍未能除去，同时买受人不知道权利瑕疵的存在，否则，出卖人不承担权利瑕疵担保责任。标的物存在权利瑕疵时，买受人可请求出卖人除去权利负担，并可根据债务不履行的规定，请求出卖人负不履行债务或损害赔偿的责任。(2)物的瑕疵担保义务。是指出卖人就其所交付的标的物具备约定或法定品质所负的担保义务。即出卖人须保证标的物移转于买受人之后，不存在品质或使用价值降低、效用减弱的瑕疵。标的物欠缺约定或法定品质的，称为物的瑕疵。依其被发现的难易程度，物的瑕疵可划分为表面瑕疵和隐蔽瑕疵。二、出卖人的义务有哪些1、交付标的物并转移标的物的所有权。买卖双方经协商约定达成一致，在买受人交付了价款后，出卖人应当将标的物的所有权转移至买受人，使买受人不仅实际取得了标的物，而且实际取得了标的物的所有权，如果在买卖合同中对标的物的转移方式没有约定或者约定不明确的按规的定方式办理。2、确保标的物无瑕疵。是指出卖人交付的标的物的所有权不会被第三人以出卖前的任何理由追索，如果发生该标的物因第三人有追索权而造成买受人损失的，出卖人应承担民事责任。3、确保按合同约定的数量、质量交付标的物。买受人按约定的价款支付给出卖人货币，是以单价乘以数量确定下来的，出卖人收取了该数量的价款，就必须按合同约定的数量交付标的物，少交，是违反合同约定侵犯买受益的违法行为，应当补足，并承担违约责任。4、按约定的期限、地点、方式交付标的物。合同约定的期限，是双方协商约定的，在没有发生不可抗力的情形下，出卖方应按期交付标的物，如果出卖方发生了某种事先未预料到但不是属于不可抗力的情形，需要延期交付标的物，应事先征得买受方的同意，否则承担违约责任。

第3种观点： 法律分析：一、买卖合同纠纷涉及到第三人怎么办买卖合同产生纠纷开庭后，第三人是否可以不出庭，还是要按照实际情况来定。依据我国的民事诉讼法相关规定，人民在开庭过程中，第三人可以自己出庭，也可以委托诉讼代理人出庭帮忙处理案件。如果第三人既不出庭，也没有委托诉讼代理人的，那么人民可以按撤诉处理或者缺席判决。二、合同违约以及牵扯第三人有什么法律规定？（一）合同违约《民法典》第577条的规定如下:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本条是关于违约责任承担方式的规定。哪些情形属于违约呢？大概有以下四种情况：一是拒绝履行：拒绝履行有明示和默示的方式，主要是债务人在主观上的意愿；如果债务人有抗辩权的情况下，则不构成违约。二是不能履行：这与拒绝履行区分开来，主要是客观方面的原因导致无法履行，比如标的物毁损灭失等情形。三是迟延履行：未在约定期限内交付标的物。四是不完全履行：比如标的物数量不足，质量不达标等情况。（二）因第三人的原因无法履行《民法典》第593条的规定如下：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。合同相对性的存在决定了只能约束合同双方当事人，合同主要在特定的合同当事人之间发生效力，只有合同一方当事人基于合同向合同对方主张权利或者提起诉讼，而不能向无关的第三人提出请求。法律依据：《民法典》第577条的规定如下:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本条是关于违约责任承担方式的规定。《民法典》第593条的规定如下：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。合同相对性的存在决定了只能约束合同双方当事人，合同主要在特定的合同当事人之间发生效力，只有合同一方当事人基于合同向合同对方主张权利或者提起诉讼，而不能向无关的第三人提出请求。

第2种观点： 第三人侵犯合同当事利的，是属于侵权的行为，第三人需要依据实际的情况承担侵权的责任。《民法典》第一千一百六十五条【过错责任原则】行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第一千一百六十六条【无过错责任原则】行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。第一千一百七十五条【第三人过错】损害是因第三人造成的，第三人应当承担侵权责任。所谓第三人侵害债权是指合同关系以外的第三人故意实施或与原合同关系中的债务人恶意通谋实施旨在侵害债权人债权并导致债权人损害的行为。第三人侵害合同缔结，是指从要约人发出要约时始到收到受要约人的承诺时止这段时间内，第三人以破坏双方缔约为目的，侵害受要约人的承诺权，使缔约双方的权利和利益受到损害的行为。这种行为，既不能适用违约责任，也不能适用缔约过失责任和第三人侵害债权侵权责任的规定，有必要创立一个的第三人侵害合同缔结的侵权责任制度，以遏制侵害合同缔结的行为，弥补当事人因此而遭受的损失，维护正常的交易秩序。从第三人侵害合同缔结的行为形态入手，论证其适用侵权责任制度的必要性。并按照受损权利、受损法律关系、所造成之损害的顺序分析这种行为应承担侵权责任的理论基础，同时提出这种侵权责任的构成要件和在我国建立第三人侵害合同缔结的侵权责任的构想。作为第三人，当合同无效对其利益造成损害时，可以提起诉讼，请求裁定合同无效。没有这种情况，如果第三方证据不足，就不能起诉。合同当事人应当起诉作出无效判决。一、侵害名誉权起诉的要素有哪些侵害名誉权起诉的要素有：1、第三人必须知道损害事实。损害事实是指因违法侵权而损害他人财产利益或者人身利益的客观事实；2、违法行为；3、违法行为与损害事实之间存在因果关系。受害人名誉受到侵害的，与侵权人的侵权无关，或者侵权人虽然实施了侵权行为，但没有对任何人造成名誉侵权的，行为人不承担侵权责任；4、行为人有过错，包括故意和过错。

第3种观点： 第三人侵权行为是指，第三人实施侵权行为是损害发生的全部原因，关联人与损害之间并无法律上的因果关系，但存在行为、客体或主体上关联的侵权行为。它本质上属于单独侵权行为的范畴。第三人侵权行为对应的侵权责任形态具有多样性，需区分过错责任和无过错责任。在过错责任(包括过错推定责任)中，第三人侵权行为通常对应的责任形态为第三人责任，即由第三人独自承担全部责任，关联人不承担任何责任，但法律另有规定的除外。而在无过错责任中，则正好相反，除非法律明确配置第三人责任，否则关联人需与第三人承担不真正连带责任，同样，法律另有规定的除外。关联人在承担责任之后，通过向第三人追偿的方式来达到终极免责的效果。第三人侵害债权应承担侵权损害赔偿责任，根据第三人侵害债权的形态不同，法律救济也有所区别。(一)第三人直接侵害债权第三人直接侵害债权的情况是指第三人作为债权准占有人接受债务人的给付，使债的关系终止，但债权人并没有实现债权，此过程中债务人没有过错。如某甲拾得某乙的无记名国库券去银行兑付，银行予以支付。这一结果导致某乙与银行之间的债权债务关系终止。某乙的债权没能实现，并非银行的过错，而是某甲的侵权行为，某乙应要求某甲承担侵害债权的责任。(二)第三人侵害给付标的物这种情况通常是指第三人基于侵害债权的故意而损坏债的标的物。一般而言，债权人应要求第三人承担侵权责任，债务人不再负违约责任。债务人对标的物的毁坏也有过错，如保管不当等，则债务人与第三人负不了真正意义上的连带责任，债权人可以要求债务人负违约责任，也可以要求第三人承担侵权责任，债权人具有选择权，行使一个请求权可使债权人获得充分的救济，另一个请求权即归于消灭，债权人不得获得双倍赔偿。(三)第三人侵害债务人人身第三人以欺诈、胁迫、强迫等方法妨害债务人履行债务致其违约的，不能一概认定为第三人侵害债权，只有第三人存在侵害债权的故意时才能认定其侵害债权，否则债务人虽无过错。

第1种观点： 法律主观：第三人可以向债务人主张权利及违约金。如果债权人将债权全部或者部分转让给第三人的，并且及时通知了债务人的，在债务人不履行义务或者不按约定履行时，第三人可向其主张权利。法律客观：《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。《中华人民共和国民法典》第五百五十五条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。《中华人民共和国民法典》第五百五十六条合同的权利和义务一并转让的，适用债权转让、债务转移的有关规定。

第2种观点： 法律分析：第三人对执行标的主张权利，确有的理由包括：因人身自由受而不能完成抚养和赡养义务的理由；查封场所、设施或财务后第三人不能正常生活生存的；冻结了生活必须的资金账户的；被扣押财物权属不归行为人的等，都是可以主张中止执行权利的。当然还有其他要件和程序的规定，按照程序规定进行了才行。法律依据：《中华人民共和国行政强制法》第九条　行政强制措施的种类：　　（一）公民人身自由；　　（二）查封场所、设施或者财物；　　（三）扣押财物；　　（四）冻结存款、汇款；　　（五）其他行政强制措施。

第3种观点： 法律分析：向第三人履行是指合同当事人向第三人履行义务，而由第三人履行是指由第三人向合同当事人履行义务。法律依据：《中华人民共和国公司法》第五条公司从事经营活动，必须遵守法律、行规，遵守社会公德、商业道德，诚实守信，接受和社会公众的监督，承担社会责任。公司的合法权益受法律保护，不受侵犯。第六条设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司或者股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。

第1种观点： 法律分析：所有权保留条款受法律保护，但不能对抗善意第三人。只要第三人在受让时不知道转让人无处分权，并以合理的价格有偿转让，财产依法律规定应登记的已登记，不需登记的已交付，第三人即为善意。所有权保留指在买卖合同，尤其是分期付款买卖合同中，买受人虽先占有、使用标的物，但在双方当事人约定的条件成就前，一般是指价款清偿前，出卖人仍保留标的物所有权。本案中，机械公司与塑料公司在合同中订立的条款即为所有权保留条款。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第二百四十二条法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。第二百四十四条国家对耕地实行特殊保护，严格农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。第二百四十五条因抢险救灾、疫情防控等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用组织、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。组织、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。

第2种观点： 有请求权第三人是指对原、被告争议的诉讼标的认为有的请求权，因而起诉参加到已开始的诉讼中来的人。我国《民事诉讼法》第五十六条第一款规定：“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有请求权的，有权提起诉讼。有请求权的第三人参加诉讼，必须具备以下3个条件：（一）他人之间的诉讼正在进行。如他人之间对民事权益、经济权益有争议没有形成诉讼的，属于诉讼外的争议，诉讼外的争议如果侵害了第三人的利益，第三人有权作为原告提起诉讼，但不是要求参加诉讼。因为诉讼尚未开始，谈不到参加诉讼的问题，只有在他人之间的民事权益、经济权益的争议已经形成诉讼，而诉讼程序又在进行中，第三人才能参加诉讼。（二）对他人之间争议的诉讼标的全部或部分享有的实体权利。有请求权的第三人，又有两种情况：一种是有全部请求权的第三人；一种是有部分请求权的第三人。至于第三人对于原诉当事人之间的诉讼标的，是否真正具有全部或者部分的请求权，则需在审理终结后才能确定。（三）第三人参加诉讼，必须以本诉的双方当事人为共同被告。不以双方当事人共同被告，只以一方当事人为被告，而与另一方当事人利益一致的，则非有请求权的第三人。因为第三人既然对双方当事人争议的诉讼标的享有请求权，那么本诉当事人之间的诉讼，实质上也就是和第三人的权益发生矛盾，不论原告一方胜诉或被告一方胜诉，都会损害第三人的利益。因此，第三人参加诉讼必须针对双方当事人，对他们争议的诉讼标的，主张有的请求权，提出参加诉讼请求，根据最高人民《关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第一百五十六条之规定，人民应当合并审理。以他们为共同被告，自己则处于原告的地位，享有原告的一切诉讼权利，承担原告的一切诉讼义务。

第3种观点： 所有权保留条款的法律保护及其对善意第三人的。善意第三人在合理价格下，未知转让人无处分权的情况下受让财产，且符合法律规定的登记或交付要求，即为善意。所有权保留条款指在买卖合同中，买受人虽占有标的物但出卖人仍保留所有权，直至约定条件达成或价款清偿。机械公司与塑料公司的合同即包含所有权保留条款。法律分析所有权保留条款受法律保护，但不能对抗善意第三人。只要第三人在受让时不知道转让人无处分权，并以合理的价格有偿转让，财产依法律规定应登记的已登记，不需登记的已交付，第三人即为善意。所有权保留指在买卖合同，尤其是分期付款买卖合同中，买受人虽先占有、使用标的物，但在双方当事人约定的条件成就前，一般是指价款清偿前，出卖人仍保留标的物所有权。本案中，机械公司与塑料公司在合同中订立的条款即为所有权保留条款。拓展延伸所有权保留条款的法律效力及适用范围所有权保留条款在法律上具有重要的效力和广泛的适用范围。该条款是一种合同约定，允许卖方在转让财产所有权给买方的同时，保留一定程度的所有权权益。这意味着卖方仍然保有对该财产的某些控制权和权益，直到买方履行完合同中约定的条件。所有权保留条款的法律效力受到各国法律体系的认可和保护，可以提供卖方在买方违约或其他争议情况下的法律救济途径。适用范围广泛，涵盖了各种买卖合同、融资租赁、分期付款等交易形式。它为卖方提供了一种有效的法律手段，以保护其权益并维护交易安全性。结语所有权保留条款在法律上具有重要效力，广泛适用。卖方可在转让财产所有权给买方的同时，保留一定程度的控制权和权益。该条款受各国法律认可和保护，为卖方提供法律救济途径。适用范围广泛，包括各种交易形式。它为卖方提供有效手段，保护权益，维护交易安全。法律依据《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。第二百四十二条法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何组织或者个人不能取得所有权。第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。第二百四十四条国家对耕地实行特殊保护，严格农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。第二百四十五条因抢险救灾、疫情防控等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用组织、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。组织、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。

第1种观点： 法律分析：受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百二十五条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。

第2种观点： 法律分析：该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百二十五条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人;但是，有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。