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2023年农村自建房有什么证件

来源：华佗小知识

第1种观点： 法律分析：自建楼房办房产证是申请人是农村集体经济组织成员；申请人在该村没有其他的宅基地；申请宅基地需要经过乡（镇）审核，由县级批准。然后申请人向登记机关递交房产证登记申请。农村房产证办理流程：1.建房户向村委会提出建房申请；2.村委会审核同意，签字盖章；3.向乡乡建办提出申请；4.乡建办工作人员实地踏看，同意建房；5.到乡乡建办领取房屋建设申请表；6.经乡建办签字同意；7.乡主管领导签字盖章，核实同意；8.交县规划建设局审批（县服务）；9.经过房管所的公告及审批后，领取房产证，同时缴纳所需的费用。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级在充分尊重农村村愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。衍生问题：房产证加名字的规定?房产证加名字的规定：1、房产证在没有加配偶的名字前，是个人财产；2、个人房产在婚姻存续期间用夫妻共同财产还贷，不能改变房产的产权，在离婚时，房产还是个人的，不过要依法对另一方进行补偿；3、房产证加上配偶的名字，就使配偶对房产拥有了产权，一般属于共同共有。在离婚时，夫妻对房产对半分。

第2种观点： 法律分析：自建房办理不动产权证需要向集体经济组织提出申请或部门提出申请。需要提交下列材料：(一)登记申请书。(二)申请人的身份证明。(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明。(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明。(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图。(六)其他必要材料。法律依据：《房屋登记办法》第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

第3种观点： 在农村已经建设二十年的房屋没有房产证，只要你是本村集体经济组织成员，并且符合一户一宅条件，同时所建设的房屋用地又符合土地利用总体规划和建设规划，就可以申请办理不动产登记证书。不动产登记是指国家对土地、房屋等不动产的权利状况进行登记，以确认权利人的合法权益，保障交易安全和社会稳定。在中国，不动产登记是由国土资源部门负责的。对于2023年不动产登记新规以前的自建房没有不动产登记的问题，我们可以从以下几个方面进行分析：1、自建房的法律地位在中国，自建房是指个人或家庭自行组织施工建设，用于居住或其他用途的房屋。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，自建房属于私有财产，其所有权归建设者所有。因此，自建房在法律上具有合法的地位。2、不动产登记的必要性虽然自建房在法律上具有合法地位，但在实际操作中，由于缺乏有效的权属证明，自建房的产权纠纷问题时有发生。为了解决这一问题，中国于2014年开始推行不动产统一登记制度，要求对全国范围内的土地、房屋等不动产进行统一登记。通过不动产登记，可以明确不动产的权利状况，保障权利人的合法权益，维护社会交易秩序。3、2023年不动产登记新规的影响2023年不动产登记新规主要针对的是新建商品房和存量房的交易环节，对于自建房的影响相对较小。但是，随着不动产登记制度的逐步完善，未来自建房的产权纠纷问题可能会得到更好的解决。此外，不动产登记制度的推行也有助于提高自建房的市场价值，因为拥有完整产权证明的房产更容易获得金融机构的信任和支持。那么，对于2023年不动产登记新规以前的自建房没有不动产登记的情况，应该如何处理呢？以下是一些建议：1、补办不动产登记手续虽然2023年不动产登记新规主要针对的是新建商品房和存量房的交易环节，但对于自建房来说，补办不动产登记手续仍然是非常必要的。因为只有办理了不动产登记，才能确保自建房的产权得到有效保障。补办不动产登记手续的具体流程和所需材料，可以咨询当地的国土资源部门或房产中介公司。2、保留相关证明材料在补办不动产登记手续的过程中，需要提供一定的证明材料。因此，对于自建房的业主来说，保留好相关的证明材料是非常重要的。这些证明材料包括土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收备案证明等。这些材料可以作为自建房产权的有效证明，有助于顺利办理不动产登记手续。3、加强与邻居的沟通协商由于自建房的产权纠纷问题往往涉及到相邻关系，因此在办理不动产登记手续的过程中，加强与邻居的沟通协商是非常必要的。可以通过签订邻里协议、共同出资维修公共设施等方式，增进邻里之间的信任和友谊，减少产权纠纷的发生。综上所述：对于2023年不动产登记新规以前的自建房没有不动产登记的情况，业主应该积极补办相关手续，保留好相关证明材料，并加强与邻居的沟通协商。只有这样，才能确保自建房的产权得到有效保障，避免因产权纠纷而引发的法律风险。【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

第1种观点： 法律分析：对没有取得房屋产权证的被拆迁户能否享受拆迁补偿安置待遇，不能一概而论，应视情况而定。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

第2种观点： 法律分析：一般由先房产所有人本人到当地的房管所进行登记,需要携带本人的身份证原件和复印件以及一份书面申请,然后去档案馆进行查档,之后出具房产权属证明,拿到房产权属证明后,申请人要到当地的报社登报申明,一般半年之后,便可以到房管所登记补办了。房产证补办的大致流程一、提出补办申请产权人先要到当地的产权管理部门的档案处提出申请，档案处核对产权人申请新证的房产的存档，开具房产证遗失的证明。二、公告声明申请人要携带相关材料去省级以上报刊媒体公告声明。公告满六个月后，申请人可申请办理新证。三、申请人办理新证所要提交的材料：1、补办的书面申请（无固定格式，但要写清楚）；2、原售房单位（如开发商）出具的曾领证证明原件；3、申请人身份证明原件，复印件；4、申请人已公告声明的报样；5、登记机关会提供登记表和房产的平面测绘图，由产权人核对；6、如委托他人办理，还应提交授权委托书。法律依据：《房屋登记办法》第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：（一）申请；（二）受理；（三）审核；（四）记载于登记簿；（五）发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。第办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。第九条房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。第十条房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。衍生问题：房产证丢失补办流程是什么补办房产证的流程： 1、房屋所有人需要在当地公开发行的报纸上发表遗失声明； 2、房屋权利人出具遗失证明后，向房屋登记机构申请补发，在房屋登记簿上登记有关事项，并在登记证上注明补发字样。

第3种观点： 法律分析：对没有取得房屋产权证的被拆迁户能否享受拆迁补偿安置待遇，不能一概而论，应视情况而定。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方土地管理部门申请登记，经县级以上地方土地管理部门核实，由同级颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方房产管理部门申请登记，由县级以上地方房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级土地管理部门核实，由同级更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

第1种观点： 2023年农村自建房如下：1、农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80到120平方米，各地的村委再根据村里规划，和本村的实际用地情况，统一确定本村的宅基地面积标准；2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米。农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米；3、各地可根据实际情况进行调整，但是一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村居民申请宅基地的条件如下：1、是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；2、是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；3、是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；4、是农村居民建房必须“一户一基”；5、是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；6、是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。综上所述，农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级在充分尊重农村村愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

第2种观点： 一、农村自建房有哪些1、农村自建房如下：（1）想要建房，必须向向村委会报备，村委会上报上级部门审批，等上面批了之后方可开始动工建房；（2）在农村，每一户农户家的宅基地面积都是有规定的，农户在修建房屋之前必须按照自家的宅基地面积进行建房；（3）农村建房需要经过统一规划，一般不能超过两层。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第为了保障、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行规规定的其他公共利益的需要。二、农村自建房申请条件有哪些农村自建房申请条件如下：1、申请人的年龄必须在18周岁到65周岁之间，有完全的民事行为能力；2、申请人的自建房经过了本地乡的审批，属于合法的建筑房屋；3、申请人要有支付首付的能力，并且有自留资金；4、申请人有稳定的收入，有偿还银行贷款的能力；5、申请人在银行没有不良的信用记录或者征信逾期的情况。

第3种观点： 2023年农村自建房最新规定如下：1、以后农村房屋不允许未批先建，以前村民想建个房很容易，在自家地头或在村内置换的土地上划片地就可以用来建房，只要自己条件允许随时就可以开工建设，如果房建好了，甚至还可以补办手续，将房屋确权登记下来。但是这种情况以后不再允许，甚至在老宅基地上进行房屋翻建或改扩建也需要先走审批手续，获批后才可以按照规定建房。国家以后要加强农村住宅用地的监管，避免土地的浪费和不公平利用，主要监督以下方面：（1）宅基地使用资格审查，比如国家规定村民建房应以户为单位实行“一户一宅”、“面积限定”的，对于村民建新不交旧、违规一户多宅和面积超标使用等情况将进行整治；对于不符合用地资格和标准的申请将不予批准；（2）用地规划审核，比如拟建房地块是否符合国土空间规划和村庄规划，是否是村集体住宅集体建设用地，是否处于国家规划区、自然环境保护区和水源保护区内，如果不符合这些用地规划，建房用地也不会得到批复。2、城镇子女继承农房后不许翻建，由于农村宅基地是具有所在村集体经济组织内部成员才有资格享有的使用权利，城镇户籍人员是无资格使用农村宅基地的，但是农房属于个人私有财产，是可以被城镇子女依法继承和使用的，因此为了解决城镇子女继承农房却无资格使用宅基地的矛盾，我国有着“地随房走”的处置原则，也就是依法继承农房后将获得房屋下宅基地的使用权。但是城镇子女继承农房后只能获得房屋续存期间宅基地的使用权。3、闲置农房和宅基地只允许在村内转让，不能出售给城里人，农村宅基地和房屋是为了满足集体内部村民生活居住的，因此它们有很强的归属性，那些进城落户或合法一户多宅的，闲置的宅基地和农房是不允许售卖给城里人的，甚至也不可以卖给其他村集体的成员，只能在村集体内部流转、转让，而且受让人还需要符合一户一宅要求，如果在村内已有住宅，是不可以再在村内购买宅基地和农房的；但是我国正在进行农村宅基地制度改革，积极放活农村集体土地，因此在一些试点地区已经允许城里人通过长期租赁、合作建房等形式使用农村宅基地和农房；但是这里有一个原则不能丢，就是宅基地所有权牢牢掌握在集体手里，宅基地资格权牢牢控制在村民手里，只是使用权可以适度放活。4、占用耕地建房将“零容忍”，我国14亿国民赖以生存的口粮来自于我国划定的18亿亩耕地红线，因此为了使18亿亩耕地落到实处，国家采取了长牙齿的管理；要对全国范围内新增占用耕地建房进行严格管控，采用“零容忍”的态度进行整治，发现一起坚决查处一起；对于基本农田，将严格禁止村民占地建房，可以占用一般耕地，但要严格进行管控，严格进行农用地转用审批，对于占用的耕地还要严格落实占补平衡，也就是建房占用了多少地，先去走耕地转用审批手续，然后由相关部门对占用的耕地进行补划，占多少从其他地方补足多少同等质量的耕地。5、建房过程有管控：面积限定、房高限层、资质承建、风貌管控，一户一宅原则下要求宅基地使用不能超过当地规定的面积标准，一旦超过这一标准，将会有相应的，比如对超面积部分收取土地使用费，严重的要退出超占的部分；很多地方对农村自建房的层数和整体风格色调都有相应的要求，以便符合乡村的整体风貌，比如自建房不能超过三层，两层以上建筑要聘用具有相应施工资质的建筑团队进行施工等。6、建新必须先交旧，为了严格落实农村“一户一宅”，以后村民建新宅要先交回旧宅，不允许出现因建新不交旧形成的一户多宅情况的出现。如果“不交旧”，根据上面我们提到的建房“先批后建”，新宅就不会被批复下来，如果私自贸然建设，将很可能被认定为新增违法占地建房行为，处罚也是很直接的，拆房、退地没商量，绝对不会再让你有补手续的机会。综上所述，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级在充分尊重农村村愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。【法律依据】：《中华人民共和国土地管理法》第三条十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。