一类经济适用房指的是什么

第1种观点： 对于买不起商品房，又不符合经济适用房申请条件的人来说，二手的经济适用房或许是个不错的选择。但是我们经常看到房产中介挂出的“一类经济适用房”和“二类经济适用房”有所不解，那么我们今天就区分一下，同时关注经济适用房的交易流程和注意事项。一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10％的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房．二类经济适用房：这类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3％的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。平时我们说的经济适用房就是一类经济适用房，也就是两限房。那么这类经济适用房上市交易的相关和流程如何呢？经济适用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：该房产只能按照原购买价格出售给符合经济适用房购买资格的家庭；2、交付使用已满5年的：可以按照市场价格出售给任何中国公民，但是需要交纳成交价格10％的综合地价款。办理房屋产权过户的费用：1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以后的不需交。2、第一次经济适用房过户要交纳1．75％的契税（财政部门收取）。3、6元平方米的经济适用房过户手续费（房管局收）。4、房屋评估费按评估后总价的5收（评估事务所收）。5、经济适用房过户公证费最高300元。经济适用房过户流程：甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF－91－01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相应信息（可参照房产证）、签署双方姓名、加盖私章。先去门口咨询台领取网签号。到对应窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表（自行成交）。填写表格信息。表格的背面有个成交价款。这个成交价是你缴纳契税的依据。网签后，窗口的工作人员会给你一摞东西（买卖合同交易资金划转声明等）。然后去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。然后到对应窗口缴纳契税。得到契税票后，立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的号。去交纳土地出让金，现在叫上市补交土地收益。持相关资料到办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。这时可以粘贴了：契税（蓝色那张）、土地出让金（绿色那张）那两张，找两张空白A4纸分别贴上；办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。

第2种观点： 法律分析：1、经济适用房针对特殊的主体，适用范围有限，商品房适用所有主体； 2、经济适用房是有限产权，商品房是完全产权； 3、经济适用房不得自由转让，需要满5年后因特殊原因向交纳土地出让金后才能转让，商品房可以自由转让。法律依据：《经济适用住房管理办法》 第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县确定，可优先回购；购房人也可以按照所定的标准向交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

第3种观点： 本文介绍了经济适用房的分类和上市交易情况。经济适用房分为一类和二类，其中一类经济适用房必须满五年才可以交易，交易需补交10%的综合地下款；而二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等，房本未满五年也可以交易，交易需补交土地出让金合同价的3%。大多数回迁房不受年限，但也有一些回迁房项目规定，必须要等到一定年限才能上市。经济适用房在购房者的青睐程度较高，尤其是对于首次购房的刚需一族。法律分析经济适用房受到购房者的青睐，尤其是对于首次购房的刚需一族来说。但是，经济适用房也分一类二类，有关一类二类经济适用房的上市交易情况，你了解清楚了吗?经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行指导价，按保本微利的原则确定。而经济适用房又被分为了两类，一类经济适用房和二类经济适用房。何为一类经济适用房一类经济适用房，其房本是两限房(限房价、限地价)房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。何为二类经济适用房二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%。交易一次以后，房本性质变更为商品房。大多数回迁房不受年限，但也有一些回迁房项目规定，必须要等到一定年限才能上市。我们平时所说的经济适用房，大部分情况下是指的一类经济适用房。拓展延伸经济适用房是指为了满足城市低收入家庭住房需求而推出的一种性住房。根据其性质和目的，经济适用房可以分为一类和经济适用二类。一类经济适用房是指提供的具有产权的经济适用住房，主要面向城市低收入家庭、新就业人员等人群。这类房屋的销售价格相对较低，贷款利率也较优惠，旨在帮助其购买者尽快搬迁入住。经济适用二类房则是指提供的租赁性经济适用住房，主要面向城市低收入家庭和不符合一类经济适用房购买条件的人群。这类房屋的租赁价格相对较低，但并不具有产权，租赁期限也相对较长。两类经济适用房在购房条件和贷款利率等方面存在一定的区别。同时，在税收方面也存在差异。对于购房者来说，在选择购买经济适用房时，应根据自身实际情况进行权衡和选择。结语经济适用房受到购房者的青睐，尤其是对于首次购房的刚需一族来说。但是，了解经济适用房的一类和二类情况很重要。一类经济适用房必须满五年才可以交易，交易需补交10%的综合地下款；而二类经济适用房指的是回迁房、单位集资建房等，房本未满五年也可以交易，交易需补交土地出让金合同价的3%。大多数回迁房不受年限，但也有一些回迁房项目规定，必须要等到一定年限才能上市。因此，在购房时，需要了解清楚自己购买的经济适用房属于哪一类，以便更好地办理相关手续。法律依据商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第三十九条 在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。商品房销售管理办法：第六章 法律责任 第四十三条 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。住房公积金管理条例（2019修订）：第四章 提取和使用 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。