上海公积金二次贷款额度

第1种观点： 上海二套房公积金贷款最高限度，目前上海改善型购房，最高公积金可以贷到60万。明细如下：主贷人，普通公积金，余额满5000，半年内无断缴，月缴大于500，可贷20万，有补充公积金，余额满5000，半年内无断缴，月缴大于500，可追加10万，这样一个人最高是30万；参贷人，普通公积金，余额满5000，半年内无断缴，月缴大于500，可贷20万，有补充公积金，余额满5000，半年内无断缴，月缴大于500，可追加10万，这样一个人最高是30万；两项相加最高是60万。注意一户家庭最多算两个人的。一、申请个人住房公积金贷款应具备什么条件根据《厦门市个人住房公积金贷款办法》规定，申请个人住房公积金贷款应具备以下条件：1．具有合法有效的身份证明；2．申请贷款时前12个月在本市按月足额缴存住房公积金。因单位原因中断缴存的，应同时符合以下规定：申请贷款时前3个月（含）按月足额缴存；申请贷款时前12个月内连续中断缴存未超过3个月（含）、累计中断缴存未超过5个月（含）且办理补缴的；3．申请贷款时公积金账户余额应不少于最近12个月的缴存额；4．具有稳定的职业收入，有按期足额偿还贷款本息的能力；5．个人信用良好。个人信用报告中截至申请贷款时前两年内个人贷款最高逾期期数不超过3期（含）、累计逾期次数不超过6次（含），因银行管理等非借款人原因造成逾期的不计算在内；6．已支付规定比例的首付款；7．借款申请人及其配偶已办理过的个人住房公积金贷款必须结清满一年以上；8．借款申请人个人住房公积金贷款月还款额与其本人及配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和，占借款申请人家庭月收入之和的比例应不得高于50％；9．同意按照市住房公积金管理中心的规定提供担保。二、公积金可以贷款多少钱住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）；按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。【本文关联的相关法律依据】《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》第九条每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：（一）不得高于按照借款人住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；（二）不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；（三）不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；（四）不得高于最高贷款额度。共同借款的，前款第（一）项、第（三）项规定的贷款限额按各借款人分别计算后的总和为准，其中，第（三）项中各借款人的贷款期限，当申请期限短于本办法第第二款规定的最长期限时，以申请期限为准；当申请期限长于本办法第第二款规定的最长期限时，以最长期限为准。

第2种观点： 上海公积金贷款额度如下：1、对于认定为首套住房贷款的，个人最高贷款额度为50万元，家庭最高贷款额度为100万元；2、对于认定为第二套改善型住房贷款的，个人最高贷款额度为40万元，家庭最高贷款额度为80万元；3、缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度在上述限额基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在上述限额基础上增加20万元。公积金贷款最长不超过借款人法定退休年龄后5年，即男人65岁，女人60岁；单位在职职工签订劳动合同3年期以上；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄。公积金贷款期限最长不超30年。办组合贷款、公积金贷款和商业性住房贷款的期限必须一致。购房并使用房贷的情况提取住房公积金，每月可提取一次；购房一次性付款的情况下提取住房公积金，职工及其配偶每季度可以全额提取一次住房公积金，一年最多提取四次。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

第3种观点： 上海二套房公积金贷款最高限度，目前上海改善型购房，最高公积金可以贷到60万。明细如下：主贷人，普通公积金，余额满5000，半年内无断缴，月缴大于500，可贷20万，有补充公积金，余额满5000，半年内无断缴，月缴大于500，可追加10万，这样一个人最高是30万；参贷人，普通公积金，余额满5000，半年内无断缴，月缴大于500，可贷20万，有补充公积金，余额满5000，半年内无断缴，月缴大于500，可追加10万，这样一个人最高是30万；两项相加最高是60万。注意一户家庭最多算两个人的。一、深圳社保交费标准查询深圳社保交费标准如下：1、养老保险分两档。深户一档：单位缴纳14%，个人缴纳8%。非深户：单位缴纳13%，个人缴纳8%。2、医疗保险也分两档。一档：单位缴纳5.2%，个人缴纳2%。二档：单位0.6%，个人0.2%。3、生育保险自2018年1月起，单位缴纳0.45%，个人缴纳0%。4、工伤保险自2019年1月起，单位0.1%，个人0%。5、失业保险自2018年12月起，单位0.7%，个人0.3%。6、住房公积金。单位5%-12%，个人5%-12%。还要注意的是：1、工伤保险根据行业类别分八档缴费比例，分别为0.14%、0.28%、0.49%、0.63%、0.66%、0.78%、0.96%、1.14%。并自2019年1月起，至2020年12月期间，工伤保险现行缴费比例基础上阶段性下调30%。2、一般公司会给员工缴纳5%-8%的住房公积金，员工也需要向住房公积金账户中存纳相应金额的住房公积金。如果有员工有购房/申请住房公积金房贷要求的，可以把个人缴纳部分提高至最高20%的额度（公司仍缴纳原比例）。因为存入住房公积金的资金是不算入个税计算工资内的，并且个人住房公积金账户内的余额越多，申请住房公积金贷款时就可以申请更多的贷款金额了。深圳个人购房申请公积金贷款，最多可贷60万元；以家庭为单位购买首套房，最高可贷100万元。二、公积金最高标准是多少以合肥公积金贷款最高额度为例：借款人及配偶足额缴纳住房公积金满一年，最高额度贷款为45万元；借款人单方足额缴纳住房公积金，最高额度为35万元。公积金贷款额度最低标准（一）不超过公积金账户余额的10～40倍（二）不超过房屋价格的70％（最新的是80％）（三）还款年限退休年龄－现在年龄＋5；还款月供不超过缴纳基数（月收入）的50％；（四）最高贷款额度20万～120万不等（各个城市规定不同，一人参贷，二人参贷不同）【本文关联的相关法律依据】《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》第九条每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：（一）不得高于按照借款人住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；（二）不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；（三）不得高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；（四）不得高于最高贷款额度。共同借款的，前款第（一）项、第（三）项规定的贷款限额按各借款人分别计算后的总和为准，其中，第（三）项中各借款人的贷款期限，当申请期限短于本办法第第二款规定的最长期限时，以申请期限为准；当申请期限长于本办法第第二款规定的最长期限时，以最长期限为准。