第2种观点： 由于农户自身缺少必要的建筑知识，同时工程承包者大多也未接受专业的知识学习，自建房的工程质量往往得不到保证。主要表现在一下几方面：1、地基沉降不均匀建筑物的一切重量都是通过基础传递给地基，然后由地基承受，地基的好与坏直接决定着建筑的质量。在农村自建房中的很多房屋的墙体出现裂缝，甚至在建筑整体发生了较大的倾斜，这都是由于地基的不均匀沉降导致的。地基不均匀沉降的主要原因是建筑物上部荷载分布不均匀，造成持力层地基土的附加应力不均匀；持力层地基土厚度分布不均匀，造成不同部位土体不均匀压缩。2、建材质量不合格农户自建房建材来源多为小厂或商贩，建材在强度、耐久性、防水等方面得不到保证。有农户买了红砖，放在电动车后备箱中，送去检测的完整实心红砖，经过一路颠簸，红砖已被震成两半。室内装饰材料更令人堪忧，农民环境保护意识不高，农村的室内污染检测控制力量薄弱等，使室内环境污染隐患重重。3、施工安全隐患多目前农村自建房施工过程中，事故频发，时常发生建筑工人伤亡的事件。为了赶时间、多赚钱，施工者常常超时工作；有些还酒后马上作业；施工不戴安全帽。农民自建房规模小，专业施工队不愿干这种“芝麻”工程；绝大多数农村自建房是以“亲帮亲、邻帮邻”的方式由个体建筑工匠承建。一、原因分析自建房性质决定其涉及面广，任意环节出现问题都将影响建筑质量。引发自建房质量问题主要原因有以下两点：1、从业人员素质差农村自建房尚无健全的管理制度，农民建房大多联系熟悉的施工队，做个祭司便开工。这些忙时是农民，闲时是建筑工人的队伍，由于没有接受专业的施工技术培训，安全意识淡薄，专业知识缺乏。农村建筑队伍普遍存在着“重经营、轻安全”的问题，工人对安全施工规范不甚了了，工人作业自我保护全靠“眼疾手快”。不按规定给工人配备安全防护用具在农房建筑工地上，无安全帽、无防护网、无警示牌、酒后作业、乱接电源线等违章现象泛滥。2、建材市场混乱农村自建房的持续升温，使农村建材需求量庞大，唯利是图的商贩乘机进入农村建材市场。建材经销商为了获得高额利润以次充好、以假乱真，导致建材质量不达标。经销商造假现象比比皆是，如橱柜、楼梯、地板、卫浴、陶瓷等行业，造假现象无处不在。部分经销商打着名牌厂家的旗号，利用厂家的品牌招揽生意，背地却联系小作坊就地生产冒牌货，全卖劣质产品。二、解决对策农村自建房质量，直接关系到农户的生命财产安全，必须做好科学指导和严格监督。结合实际问题，笔者提出以下几点建议：慎重选址，注重地基处理。好的选址，优质的地基处理是房屋质量的根本。自建房的建筑场地，应选在土质结实、开阔的地带，不宜在土质松软的河谷和有落石的山崖边。选址也应注意，规避山洪、规避滑坡、选址人文环境。地基处理应根据工程地质实际情况而定，农村基础施工多采用开挖基槽，铺设天然石材和浇筑圈梁的形式。对于特殊地基，要选择适当的方式合理加固。当基槽中含有淤泥时，应将其全部挖出，然后用与基坑性质相似的土回填。当遇到软土和黄土时，分层铺设用石灰和粘性土按2：8配合的灰土垫层。加强监管力度，整顿建材市场。建材质量直接决定房屋建筑质量，优质建材是自建房质量的前提。要让农户买到优质的建材、放心的建材，就必须整顿建材市场，打击弄虚作假、以次充好的行为。相关职能部门建立更加合理的惩处制度，加强对建材市场的监管力度，鼓励执法人员深入农村一线，现场调查，严惩其中的无法乱纪行为。提高施工队伍素质。提高施工队伍素质是提高自建房质量的必要途径，技术过硬的施工队伍，能保证自建房科学施工。随着进城务工人员增加，接触到专业化施工的农户剧增，当地可对其集中培训，为其中优秀者颁发相应资质认可证。与此同时，要加强建筑知识宣传，努力提高技术支持力度。通过行政的力量组建一个技术过硬，品质优秀的专业团队，更好地保证施工质量。
第3种观点： 法律分析：一、和解。即你们自行协商解决。你们是民事纠纷的主体，你们对争议的事项享有充分的处分权能。是否行使处分权能、何时行使处分权能以及以何种方式行使处分权能概由你们自行决定。二、调解。你们可以委托村委会依据一定的社会规范(习惯、道德、法律等规范)，在你们之间沟通信息，摆事实明道理，促成你们相互谅解、妥协，从而达成最终解决纠纷的合意。三、仲裁。所谓仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事纠纷双方当事人的参与下依法对民事纠纷居中审理并制作一定法律文书平息冲突的方法。仲裁属民间性质。仲裁的基础是当事人的合意。也就是说提交仲裁必须以双方当事人同意为前提，否则仲裁程序不能启动。在通常情形下仲裁庭成员也由当事人选任。四、诉讼，即“打官司”。相对于人民调解、当事人自我平息、单位(或部门、社区)处理和仲裁机制来说，民事诉讼是典型的公力救济形式。这种公力救济的最大特点是具有特殊的法律强制性。民事诉讼是国家处理民事纠纷的最有效的而且也是最后的手段。法律依据：《民事诉讼法》第九十三条 人民审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。
第1种观点： 法律分析：房屋质量要求有：1、房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，房屋质量问题严重影响正常生活使用。这里的严重影响正常生活使用从专业角度解释，即是否对购房者的生命财产安全、健康有重大影响，是否严重干扰居民的正常生活等；2、如果业主在保修期内不积极整改，可以向起诉维护自己的权益。如果与开发商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用由开发商承担。注意保留问题的证据，保留相关费用，事后向开发商索要维修费用。法律依据：《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
第2种观点： 法律分析：房屋质量的验收标准一般包含以下内容：1、房屋的主体结构符合安全标准；2、房屋的建筑材料符合要求；3、水电工程符合规划设计和标准；4、消防工程符合规定的标准。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第十六条第一款、第二款 房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。第十七条 房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用。
第3种观点： 房屋质量要求有：1、房屋主体结构质量不合格，无法交付使用，房屋质量问题严重影响正常生活使用。这里的严重影响正常生活使用从专业角度解释，即是否对购房者的生命财产安全、健康有重大影响，是否严重干扰居民的正常生活等；2、如果业主在保修期内不积极整改，可以向起诉维护自己的权益。如果与开发商不成功，业主可以自己找第三方维修。维修过程中的费用由开发商承担。注意保留问题的证据，保留相关费用，事后向开发商索要维修费用。【本文关联的相关法律依据】《最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第1种观点： 出现质量问题，施工方理应承担责任，按照相关法律规定，具体的方式有三种：1、修缮或翻建；2、减少工程价款；3、赔偿损失。如果施工方承担责任，建房户还是要付相应的工程款的。按照规定,市、县级及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。什么情况下不预留工程质量保证金《建设工程质量保证金管理办法》第六条：在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。建筑工程质量保修期是多久在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年等。竣工验收合格之日起多长时间内备案？15个工作日内。建设单位必须在竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。工程竣工验收合格之日起15个工作日内,建设单位应及时提出竣工验收报告,向工程所在地县级以上地方建设行政主管部门(及备案机关)备案。根据国家规定，建设项目竣工验收、交付生产使用，必须满足以下要求：(1)生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求完成，能满足生产使用;(2)主要工艺设备配套经联动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品;(3)必要的生产设施，已按设计要求建成;(4)生产准备工作能适应投产的需要;(5)环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用。(6)生产性投资项目如工业项目的土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、通讯工程等工程的施工和竣工验收，必须按照国家和行业施工及验收规范执行。工程质量保证金返还申请程序有哪些工程质量保证金返还申请程序：(一)建设单位向住建局质检部门提出申请；(二)经城区物业管理办公室签署退还意见并加盖章印返还至质监部门方可退还；(三)公告期限内无反映问题的，由物业确认，物管科领导签字报综合科复核无异议后盖章返还至住建局质监部门；(四)对存在反映问题的，由物管科统计整理后，责成开发建设单位进行维修，维修合格经反映业主签字、物业盖章确认报物管科按程序履行。工程质量保证金退还规定是怎样的工程质量保证金退还能申请。投标保证金、履约保证金及质量保证金的规定：招标规则要求投标人交纳投标保证金的，所有的投标人必须在投标时或投标前交纳投标保证金后方可参与投标，投标保证金按照投标金额的5%收取；待确定中标人后，未中标的投标人的投标保证金如数退还，中标的投标人待签定正式合同后投标保证金自动转为履约保证金，合同履约期满中标人提供质量保证金后退还履约保证金；质量保证的期限原则上不低于一年，金额按照不低于合同金额的8%收取，待质量保证期满后如数退还。
第2种观点： 法律主观：农村房屋建筑出现质量问题如下处理： 1、调解和协商。基层房地产部门、 人民调解委员会 或者有关的行政主管部门作为调解第三人，在纠纷的双方当事人自愿的基础上，通过商量达成和解。 2、请求仲裁。 房地产纠纷 交付仲裁的前提是双方当事人在合同中订有仲裁条款，或者事后达成书面仲裁协议，否则仲裁机构无权受理。 3、进行诉讼。法律客观：《中华人民共和国仲裁法》第二十一条 当事人申请仲裁应当符合下列条件: (一)有仲裁协议; (二)有具体的仲裁请求和事实、理由; (三)属于仲裁委员会的受理范围。
第3种观点： 出现质量问题，施工方理应承担责任，按照相关法律规定，具体的方式有三种：、修缮或翻建；、减少工程价款；3、赔偿损失。如果施工方承担责任，建房户还是要付相应的工程款的。按照规定,市、县级及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。什么情况下不预留工程质量保证金《建设工程质量保证金管理办法》第六条：在工程项目竣工前，已经缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。采用工程质量保证担保、工程质量保险等其他保证方式的，发包人不得再预留保证金。民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。建筑工程质量保修期是多久在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年等。竣工验收合格之日起多长时间内备案？5个工作日内。建设单位必须在竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。工程竣工验收合格之日起5个工作日内,建设单位应及时提出竣工验收报告,向工程所在地县级以上地方建设行政主管部门(及备案机关)备案。根据国家规定，建设项目竣工验收、交付生产使用，必须满足以下要求：()生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求完成，能满足生产使用;()主要工艺设备配套经联动负荷试车合格，形成生产能力，能够生产出设计文件所规定的产品;(3)必要的生产设施，已按设计要求建成;(4)生产准备工作能适应投产的需要;(5)环境保护设施、劳动安全卫生设施、消防设施已按设计要求与主体工程同时建成使用。(6)生产性投资项目如工业项目的土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、通讯工程等工程的施工和竣工验收，必须按照国家和行业施工及验收规范执行。工程质量保证金返还申请程序有哪些工程质量保证金返还申请程序：(一)建设单位向住建局质检部门提出申请；(二)经城区物业管理办公室签署退还意见并加盖章印返还至质监部门方可退还；(三)公告期限内无反映问题的，由物业确认，物管科领导签字报综合科复核无异议后盖章返还至住建局质监部门；(四)对存在反映问题的，由物管科统计整理后，责成开发建设单位进行维修，维修合格经反映业主签字、物业盖章确认报物管科按程序履行。工程质量保证金退还规定是怎样的工程质量保证金退还能申请。投标保证金、履约保证金及质量保证金的规定：招标规则要求投标人交纳投标保证金的，所有的投标人必须在投标时或投标前交纳投标保证金后方可参与投标，投标保证金按照投标金额的5%收取；待确定中标人后，未中标的投标人的投标保证金如数退还，中标的投标人待签定正式合同后投标保证金自动转为履约保证金，合同履约期满中标人提供质量保证金后退还履约保证金；质量保证的期限原则上不低于一年，金额按照不低于合同金额的8%收取，待质量保证期满后如数退还。
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