房屋析产过户的流程

第1种观点： 法律分析：(一)什么是分家析产分家析产是指家庭成员之间因生产和生活上的需要，或者由于不能在一起共同生活，而要求分割他们共同共有财产的法律行为，分家析产所分割的财产是家庭共有财产或者夫妻间的共同财产。分家析产不完全是由于人的死亡而起的，它可能是由于家庭成员之间的不和睦造成的;也可能是由于家庭生产、生活方面的实际需要引起的，当然也有的是由于人的死亡，尤其是家长的死亡产生的。(二)分家析产的注意事项在分家析产时，应注意这样几点：1、分家析产时，要把家庭共有财产和家庭成员的个人财产区分清楚。分家析产只能是分割家庭共有财产，属于家庭成员的个人财产是不属于分割范畴的。2、分家析产时，要根据公平合理的原则，分割家庭共有财产。对家庭共有财产的分割，特别是对某些生产、劳动工具、设备等财产的分割，要尽可能有利于生产，有利于发挥家庭成员各自的专长。对于某些特定的不便分割的财产，也可以特别协议的方式作变通处理，以充分发挥该项的效用。分家析产直接关系到家庭成员今后生活安排的问题，因此，应当通过订立分家析产协议书的形式进行，这样，就不至于有分家后因某项财产产权的归属不清发生纠纷。分家折产协议书基本内容应当包括以下几个方面：(1)立约人的姓名，在家庭中的辈份称呼;(2)分家的理由、原因和目的;(3)分割家庭共有财产的合意以及对原家庭债务清偿的安排;(4)分割后的财产细目及其所有人姓名;(5)证人姓名;(6)立约人、证人签名盖章;(7)立约的具体时间及执行日期。以上是关于分家析产的相关回答

第2种观点： 法律分析：析产就是财产分析，是财产共有人通过协议的方式将共同财产予以分割，分属各共有人所有。析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。 公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民的有关解释，一般是先析产后继承。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

第1种观点： 房产析产过户具体办理流程如下：1、办理继承手续：首先，继承人需要办理继承手续，包括领取遗产继承证明、公证遗嘱、办理遗产税等。如果没有遗嘱，需要进行法定继承；2、办理分割协议：继承人需要制定分割协议，明确各自分得的房产份额、权益和责任，以及其他相关事项。分割协议需要签字、盖章、公证等；3、申请分割合同备案：分割协议签订后，需要向当地房产管理部门申请分割合同备案。备案需要提供相关证明和材料，如身份证、继承证明、房产证、分割协议等；4、过户手续：备案后，各继承人可以根据自己的房产份额办理过户手续。需要提供相关证明和材料，如身份证、分割协议、房产证等。房产析产过户需要的基本材料如下：1、房产证：需要提供房产证原件及复印件；2、身份证：需要提供卖方和买方身份证原件及复印件；3、结婚证：如果卖方或买方为已婚人士，需要提供结婚证原件及复印件；4、离婚证：如果卖方或买方为离婚人士，需要提供离婚证原件及复印件；5、继承证明：如果卖方或买方为继承人，需要提供继承证明原件及复印件；6、产权证明：需要提供房产所在地的产权证明原件及复印件；7、不动产登记证明：需要提供不动产登记证明原件及复印件；8、税收证明：需要提供房产税收证明原件及复印件；9、交易款项证明：需要提供交易款项证明原件及复印件，如银行转账凭证、存款证明等；10、其他证明材料：根据具体情况，可能需要提供其他相关证明材料，如委托书、授权证明等。综上所述，房产析产过户涉及到不同的法律和规定，具体办理流程和要求可能因地区和情况而异。因此，在具体办理过程中，需要仔细了解当地规定和要求，认真准备相关证明和材料，及时沟通和联系相关部门和机构，确保办理过程顺利完成。【法律依据】：《中华人民共和国不动产登记暂行条例》第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（六）法律、行规以及本条例实施细则规定的其他材料。

第2种观点： 办理离婚析产需要带好房产证等证件到有关部门进行析产过户。若没有判决书，析产过户是需要手续费的，约500到800元不等。此外还有登记手续费、印花税等税费。房屋产权变更要涉及税务的问题，需要夫妻双方注意。离婚房析产过户程序是什么以下是析产程序：一、什么是离婚析产离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。二、离婚房屋析产怎么办过户离婚夫妻双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但是一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理。房产证和身份证明及复印件、协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议。判决离婚的提交生效的判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。离婚时离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。离婚房产过户办理流程:双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。三、离婚房屋析产过户需要哪些材料协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：1、关于房产分割的离婚协议书;2、离婚证及复印件;3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;4、房产证;5、身份证明及复印件。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义离婚析产是夫妻双方因离婚后，彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

第3种观点： 法律分析：析产就是财产分析，是财产共有人通过协议的方式将共同财产予以分割，分属各共有人所有。析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。 公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民的有关解释，一般是先析产后继承。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。第三百零五条 按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第三百零六条按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。