借名买房相关法律风险提示

第1种观点： 法律分析：在房地产、贷款审批条件等法规的影响下，不少人便另辟蹊径，借用他人名义来购买房屋，但“借名买房”存在如下几方面的法律风险：第一，名义产权人反悔。如果名义产权人反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。第二，银行贷款合同提前解除。如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。第三，名义产权人陷入债务等纠纷。如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。第四，名义产权人私下卖房。如果名义产权人私自将该房产出售，而购房者因基于对房产登记的信任，购买了该房产，那么，真正出资的购房人就可能无法追回该房产。第五、借名买房合同无效。如果借名买房购买的房屋为经济适用房等特殊房屋，该借名买房合同有可能被认定为无效合同。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

第2种观点： 法律分析：借名买房在向起诉的时候“案由”应为合同纠纷，因为借名买房合同不是合同直接列明的，不是有名合同，所以直接列一个大的案由“合同纠纷”就可以了。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所二)标的三)数量四)质量五)价款或者报酬六)履行期限、地点和方式七)违约责任八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

第3种观点： 法律分析：借名买房的法律风险有：1.借名购房合同被确认无效;2.借名购房的事实认定困难;3.出名人恶意处分房屋，房屋无法追回;4.出名人的购房资质受到影响。借名买房的防范措施有：1.要注意保护书面证据的收集与保存，与名义产权人之间签订协议书;2.将房产证、商品房买卖合同以及购房、付款证明等原件由自己保存;3.审慎选择名义产权人。法律依据：《商品房销售管理办法》第五条 建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

第1种观点： 法律分析：借名买房的法律风险有：1.借名购房合同被确认无效;2.借名购房的事实认定困难;3.出名人恶意处分房屋，房屋无法追回;4.出名人的购房资质受到影响。借名买房的防范措施有：1.要注意保护书面证据的收集与保存，与名义产权人之间签订协议书;2.将房产证、商品房买卖合同以及购房、付款证明等原件由自己保存;3.审慎选择名义产权人。法律依据：《商品房销售管理办法》第五条 建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

第2种观点： 法律分析：借名买房合法。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准，名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的，实际产权人无法要求取消交易。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第3种观点： 法律分析：借名买房合法。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准，名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的，实际产权人无法要求取消交易。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。