1、预告登记的作用是阻挡他人物权。
2、预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权，具有排他性的法律效力。
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