公积金贷款额度按什么计算

1、按照房屋价格计算贷款额度，计算公式为贷款额度=房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。

2、按借款人还贷能力来计算贷款额度，计算公式为[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40%-借款人贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

3、夫妻双方共同贷款的情况下，贷款额度计算公式为(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×40%-夫妻双有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数最低一般规定为40%，月工资总额=公积金月缴额，即(单位缴存比例+个人缴存比例)。

公积金贷款条件

1、申请人年龄在18周岁以上，具有民事行为能力;

2、本人及所在单位在本地按时且连续足额缴存住房公积金满足时限，有些地区是12个月以上，有些是6个月以上;

3、个人征信良好，且具备一定的还款经济实力;

4、提供购买自住房的合法合同或协议，并有能力支付自筹部分资金;

5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押且同意办理职业担保或抵押。

公积金贷款基本流程

①申请人本人持购房资料(《商品房买卖合同》、购房首付款收据、)夫妻双方身份证、户口薄、结婚证(所有部分原件及复印件A4三份)、贷款申请表一式三份——市公积金管理中心个贷服务大厅办理贷款申请手续;

②上述机构将审批通过的贷款资料传递到委托银行;

③委托银行通知借款人及其配偶持双方身份证到委托银行签约处签 订《借款合同》、《抵押合同》;

④借款人及其配偶持双方身份证与银行工作人员一起到房管部门领取 《房屋他项权证》;

⑤借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份到公积金管理中心个贷大厅开具《放款通知书》;

⑥借款人持《房屋他项权证》原件及复印件一份、《放款通知书》到委托银行办理贷款发放手续。