如果房贷还完一年不解压影响二次购房吗

房贷还完一年尚未办理解押手续的话，并不会影响到客户之后购买第二套房。只要客户有足够的资金，可以直接全款购买下来，若要办理贷款，那只要客户个人信用良好，具备按期偿还贷款本息的能力，一般也能顺利批下贷款，前一套房子是否有解押对此没什么关系。

不过大家需要注意，虽然房贷未解押不影响二次购房，但对于抵押的房屋是有影响的，因为没有解除抵押登记，房屋就不算真正属于客户，客户对该套房屋也就没有自由处置权。

因此，建议客户在还清房贷之后，还是尽快去办理解押手续会比较好。而房贷解押手续也并不复杂，不需要花费客户多长时间，在银行开具贷款结清证明，拿回他项权证后就可以去房管局办理。而如果自己实在没有空，也可以委托他人办理，去公证处开具授权委托书就行了。

二次买房贷款规定

1、根据二次买房贷款规定来看，对贷款购买第2套自住房的家庭，二套房首付款比例不低于70%，二套房贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地新建二套房价格控制目标和要求，在国家统一信贷的基础上，提高二套自住房贷款的首付款比例和二套自住房贷款的利率。

2、《中华人民共和国中国银行法》第二十三条，中国人民银行为执行货币，可以运用下列货币工具：

(1)要求银行业金融机构按照规定的比例交存存款准备金;

(2)确定银行基准利率;

(3)为在中国人民银行开立账户的银行业金融机构办理再贴现;

(4)向商业银行提供贷款;

(5)在公开市场上买债、其他债券和金融债券及外汇;

(6)确定的其他货币工具。中国人民银行为执行货币，运用前款所列货币工具时，可以规定具体的条件和程序。